空氣檢測行業亂象叢生該如何選擇靠譜機構

    近期，自如甲醛房事件持續發酵，自一周前發布房源空氣質量說明與承諾后，11日自如在公開發表說明稱已與全國62家CMA認證空氣檢測機構及71家空氣治理機構開展合作。針對南都報道的深圳自如租客盧小姐遭遇，深圳自如回應稱，空氣治理機構不能同時擁有檢測資格，目前正在做的就是通過獨立第三方符合CMA認證的檢測結構檢測合格再出租。針對甲醛房事件，深圳市計量質量檢測研究院專家表示，空氣檢測行業存在多種亂象，建議公眾盡量選擇大型正規的機構。

    追訪

    深圳市計量質量檢測研究院空氣檢測專家：

    “500元測試3個空氣項目，

    如果低于這個價格太多就要謹慎了”

    近期發酵的甲醛房事件，也引發大眾對空氣檢測行業的關注。實際上，有業內人士王先生曾向記者透露，目前市場上一些空氣檢測機構會為空氣治理機構提供相關服務，在治理完成后，提供一份“空氣質量達標”的“假報告”。在近期的公開報道中，還有實驗室檢測亂象被曝光，有業內人士接受采訪時稱，有些空氣檢測公司為節省人工費，會低價請別人去現場采樣，然后進行檢測。“至于這個寄樣，人家寄一管水過來，他們也不管的”。

    正規檢測一般一周左右出報告成本較高

    就此，南都記者也采訪了深圳市計量質量檢測研究院(簡稱：研究院)，研究院負責空氣檢測的專家林先生表示，截至目前，研究院并沒有接到過長租公寓的檢測需求，無論是長租公寓公司還是租客，都沒有找到研究院來要求檢測的。

    林先生介紹，目前市場上存在無CMA資質的空氣檢測機構，檢測流程和正規空氣檢測完全不同。正規檢測是需要工作人員上門采集空氣，再回到實驗室用專業設備進行化驗的，一般要一周左右出報告，成本比較高。而一些不正規的公司，沒有專業設備，可能用便攜儀器直接進行檢測，檢測結果會有比較大的偏差，“和專業的CMA機構檢測根本不是一回事”。

    治理和檢測機構職能混亂

    除了空氣檢測機構存在不規范行為外，空氣治理公司和空氣檢測機構職能混亂，也是行業存在的一大亂象。林先生透露，按照規定，空氣治理公司是沒有空氣檢測資格的。但據他了解，目前市場上存在這樣一種情況，沒有質檢資質的治理公司也會開展空氣檢測業務，隨后會出具一份“檢測不合格”的報告給消費者，再以此勸說消費者購買自己的空氣治理服務，為自己拉動生意。

    空氣檢測行業亂象叢生究竟為何？林先生告訴記者，目前并沒有一個明確的政府主管部門來管理這一塊的行業標準，光靠權威機構和行業人士來推動行業規范化發展，會比較吃力。

    林先生建議，在目前的市場狀況下，公眾如果要進行空氣治理和檢測，一定要提高分辨能力。目前，深圳有至少幾十家的正規空氣檢測機構，在選擇時要注意查看機構的CMA資質證書，同時盡量挑選一些大型的機構，目前一般檢測機構的市場價大約為500元一個檢測點，“500元測試3個空氣項目，如果低于這個價格太多，就要謹慎了”。

    回應

    深圳自如：

    空氣治理完工質檢報告

    屬此前的房屋管理流程

    近期，自如“甲醛門”風波備受關注，深圳也有多位自如租客反映住進“甲醛房”，更有租客入住自如房后兩度搬出，其自找機構檢測結果顯示甲醛超標，但當時深圳自如合作的治理公司出具的“空氣治理完工質檢報告”顯示甲醛沒問題。

    涉事空氣治理公司為深圳市斯凱希環保科技有限公司，對此該公司則回應稱，斯凱希所出具的報告屬于工程完工自檢報告，是公司對所做項目的內部自檢，是合格完工的記錄依據，且公司是治理凈化施工單位，按照國家規定，治理與檢測必須分開，所以斯凱希是沒有CMA檢測資質的。南都記者也了解到，該公司的主營業務為治理甲醛，并沒有甲醛檢測資質。

    就盧小姐遭遇事情，日前深圳自如回應稱，房屋完成裝修后，第三方機構會向自如提供“空氣治理完工質檢報告”，但該報告只屬于企業與企業之間的服務核準工具，并不向租客披露。另外，根據行業規定，空氣治理機構不能同時擁有檢測資格的，所以該治理機構確實沒有檢測資質。

    深圳自如表示，“空氣治理完工質檢報告”已經屬于2017年及以前的房屋管理流程，目前自如在做的就是通過獨立第三方符合CMA認證的檢測結構檢測合格再出租。

    自如公司：

    與全國62家CMA認證

    空氣檢測機構合作

    9月11日上午，北京自如生活資產管理有限公司公開發布《自如關于空氣檢測及治理工作情況的說明》(簡稱：說明)，說明稱，目前自如已完成了全國九城20603間首次出租房源的下架。進入空氣檢測及治理流程，且自如已與全國62家CMA認證空氣檢測機構以及71家空氣治理機構開展合作。

    同時，說明中自如作出了進一步的承諾，即9月24日開始自如所有首次出租的房源，在配置完成后，都會進行空氣質量檢測，不符合標準的就會進行治理，治理后再出租，同時必須在空氣質量經權威機構檢測合格且空置30天后才能上架出租。至于6月1日前已經出租的房源，自如方面表示，會全面接收租客的反饋，分批次妥善對接完成相關工作。

    追問

    首次出租房源第三方檢測

    為何自如管家稱產品優化后未再測？

    目前，雖然自如做出說明和承諾，并就相關問題作出解釋，不過，有8月底入住首次出租房源的自如租客向南都記者透露，此前曾明確向自如管家詢問，房子在裝修后，出租前是否有做過第三方機構的空氣質量檢測，得到的回復是今年6月1日產品優化后沒有再測了，這是為何？對此問題，深圳自如方面尚未回應。

    同一套房空氣檢測結果未出

    為何一間可出租一間不可？

    另外，在自如聲明發出后，有租客小李向南都記者提出了另一個質疑。作為6月1日后首次出租的房源，小李及室友向自如申請了房間的空氣質量檢測，同時小李的室友決定轉租，便在App上掛出了轉租的信息。

    但目前檢測報告尚未出來，未能確定房間空氣質量是否合格，小李室友轉租的房源在App上已經沒有了首次出租房源的標示，且顯示可以出租了。小李室友隔壁一間一直沒有出租的房間，則顯示為首次出租房源，尚在空氣檢測中，還未能出租。

    同一套房內，同時裝修完出租的兩個房間，都剛做了空氣質量檢測但尚未有結果，卻顯示為一個可以出租，一個未能出租，令人費解。

    廣東君言律師事務所顏昭雄律師：

    房屋質量合格標準應適當提高

    廣東君言律師事務所顏昭雄律師表示，法律關系上，自如和租客之間存在租賃關系。作為出租人，自如應向租客提供質量合格、不會危及人身安全和健康的房屋。他認為，質量合格的標準應適當提高，房屋存在空氣污染問題的，應視為質量存在瑕疵，存在嚴重空氣污染的，應視為租賃物危及承租人的安全或者健康。

    顏昭雄建議，對于有證據證明自如房屋存在空氣污染問題的租客，自如曾作出承諾或者書面合同有約定的，按承諾或約定處理，自如應承擔違約責任，租客可以依法解除合同，并要求自如賠償損失。沒有約定的，如果室內甲醛或者其他污染物已超出國家相關標準，應認為房屋危及承租人的安全或者健康，承租人為保障人身安全，有權解除合同，并要求自如承擔賠償責任。